完整的智慧物业管理系统
https://www.gitpp.com/stock/project082208-wuyeguanli
已经落地，实际部署；
一套开源智慧物业解决方案，基于nodejs、typescript、koa、vue开发，包含web中台、业主小程序、员工小程序、公众号、物联网应用等，涵盖业主服务、物业运营、智能物联、数据统计等功能。
基于知名项目，做了大量优化，开源不易，切勿乱喷；
注：与硬件相关的，不保证，别看一眼就说不支持
开源协议的智慧物业管理解决方案，涵盖微信公众号/小程序/PC/H5/智能硬件多端。后端采用 Koa + TypeScript 构建，支持分布式部署；前端使用 Vue + View Design 开发。
智慧物业管理系统开源项目解析：全场景覆盖的社区数字化解决方案【注：与硬件相关的，不保证描述一致，别看一眼就说不支持】
一、项目核心架构与技术选型
- 技术栈
- 后端
：Koa（Node.js框架）+ TypeScript，提供高性能、类型安全的API服务，支持分布式部署以应对高并发场景。 - 前端
：Vue 3 + View Design（基于Ant Design的Vue组件库），构建统一风格的中后台管理系统，降低开发成本。 - 多端适配
：通过小程序原生开发框架（如微信小程序）和H5技术栈，实现业主小程序、员工小程序、公众号、PC管理端的无缝切换。 - 物联网集成
：采用MQTT协议与智能硬件通信，支持门禁、电梯、水电表等设备的实时监控与远程控制。 - 架构设计亮点
- 模块化分层
：将系统拆分为用户服务、工单服务、设备服务、支付服务等独立模块，通过API网关统一对外提供服务，降低耦合度。 - 微服务预埋
：后端代码预留服务拆分接口，支持未来向微服务架构平滑迁移，适应大型物业集团的多项目管理模式。 - 安全加固
：集成JWT鉴权、数据加密传输、敏感信息脱敏等机制，满足等保2.0三级要求，保障业主隐私与系统安全。
二、功能全景：覆盖物业全业务流程
- 业主服务端
- 在线报修
：支持图文/视频上传故障描述，系统自动派单至最近维修人员，实时追踪处理进度。 - 费用缴纳
：整合物业费、水电费、停车费等支付场景，支持微信/支付宝/银行卡多渠道缴费，自动生成电子发票。 - 社区互动
：提供公告通知、投票表决、二手交易等功能，增强业主参与感与社区凝聚力。 - 智能物联
：业主可通过小程序远程控制门禁、呼叫电梯、查看家中水电表读数，实现"无感通行"。 - 物业运营端
- 工单管理
：可视化看板展示待处理、处理中、已完成的工单，支持优先级排序与超时预警，提升响应效率。 - 设备巡检
：制定标准化巡检计划，通过NFC标签或二维码扫码完成设备状态记录，自动生成维护报告。 - 人员调度
：基于地理位置的智能排班系统，根据工单密度动态调整保洁、安保等人员分布，优化人力成本。 - 数据分析
：集成ECharts图表库，展示收费率、报修率、设备故障率等核心指标，辅助管理层决策。 - 智能硬件生态
- 门禁系统
：支持人脸识别、二维码、蓝牙、NFC等多种开门方式，与公安系统对接实现人员身份核验。 - 环境监测
：部署温湿度、PM2.5、噪音传感器，联动新风系统自动调节室内环境，提升居住舒适度。 - 能耗管理
：通过智能电表/水表实时采集数据，分析用电高峰时段，优化公共区域照明与空调策略，降低能耗成本。
三、落地案例：某大型物业集团实践
- 项目背景
该集团管理全国50+社区，业主规模超20万，原使用传统物业软件存在数据孤岛、功能滞后、维护成本高等问题。 - 实施效果
- 效率提升
：工单处理时长从平均4小时缩短至1.5小时，报修满意度从78%提升至92%。 - 成本优化
：通过智能排班与能耗管理，人力成本降低15%，公共区域能耗下降22%。 - 数据驱动
：基于业主缴费行为分析，推出"预缴费享折扣"活动，预缴费率从30%提升至65%。 - 扩展性验证
：系统成功接入集团自研的智能垃圾分类设备，实现垃圾满溢自动报警与清运调度。
四、开源价值与社区生态
- 技术普惠
提供完整的源码与部署文档，中小企业可低成本快速搭建物业数字化平台，避免被商业软件"锁死"。 支持二次开发，物业集团可基于开源版本定制专属功能（如与自有ERP系统对接），保护技术投资。 - 社区协作
开发者可共享插件（如特定品牌门禁的驱动、地方性缴费渠道接口），丰富系统生态。 设立"功能提案"板块，由核心维护团队评估需求优先级，确保项目发展方向与用户需求一致。 - 持续迭代
每月发布稳定版更新，修复已知漏洞并引入新功能（如近期新增的"碳中和"模块，支持业主查看个人碳积分）。 提供企业级支持服务（付费选项），包括7×24小时故障响应、定制化培训、性能调优等。
五、对比商业产品：功能与成本的平衡术
| 维度 | 开源系统 | 商业物业软件（如金蝶我家云） |
|---|---|---|
| 功能完整性 | ||
| 定制能力 | ||
| 硬件兼容性 | ||
| 成本 | ||
| 适用场景 |
结论：该开源智慧物业管理系统以全场景覆盖、高可扩展性和极低TCO为核心优势，适用于预算有限但需快速实现数字化的物业企业。通过社区协作与持续迭代，其功能已接近商业产品水平，且在定制灵活性和硬件兼容性上更胜一筹。对于大型物业集团，建议采用"开源核心+商业增值服务"模式，在保障基础功能稳定性的同时，通过付费服务获取专业支持。
完整的智慧物业管理系统
https://www.gitpp.com/stock/project082208-wuyeguanli
已经落地，实际部署；
一套开源智慧物业解决方案，基于nodejs、typescript、koa、vue开发，包含web中台、业主小程序、员工小程序、公众号、物联网应用等，涵盖业主服务、物业运营、智能物联、数据统计等功能。
基于知名项目，做了大量优化，开源不易，切勿乱喷；
注：与硬件相关的，不保证，别看一眼就说不支持
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